Príjem z prenájmu a potvrdenie o príjme zo závislej činnosti? Ako na vyplnenie daňového priznania?

01. 03. 2017 | Ing. Eva Mihalíková

Príjem z prenájmu a potvrdenie o príjme zo závislej činnosti. Vyplnenie daňového priznania krok za krokom.

Príjem z prenájmu podlieha dani z príjmu podľa zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmu, o zdaňovaní prenájmu sa píše konkrétne v § 6 ods. 3 tohto zákona.

Pre zdanenie príjmu z prenájmu aj napriek tomu, že máte aj príjem zo zamestnania je potrebné vyplniť daňové priznanie typ B.

Pre doplnenie príjmu zo zamestnania využijeme potvrdenie o príjme pána Mrkvičku, ktorý sme použili v predchádzajúcom článku. A teda:

Úhrn zdaniteľných príjmov: 5807,09

Poistné príspevky spolu: 778,04 z toho:

Sociálne poistenie: 545,78

Zdravotné poistenie: 232,26

Čiastkový základ dane: 5029,05

Preddavky na daň: 458,44

Nezdaniteľná časť pri prenájme predstavuje sumu 500 €, tzn. o túto sumu je možné ponížiť príjmy a pre výpočet skutočných výdavkov je potrebné vykonať nasledujúci výpočet:

Príjem z prenájmu:  500 eur/mesačne = 500*12 = 6000 eur ročne

Uplatnenie nezdaniteľnej časti 6000 – 500 = 5500

Výpočet koeficientu na uplatnenie skutočných výdavkov:

Koeficient =  (skutočný príjem – 500) / skutočný príjem

Koeficient = 5500/6000 =0,916 = 0,92

Skutočné preukázateľné výdavky (elektrina, plyn, zakúpenie kuchynskej linky, výmena vodovodnej batérie, atď.) : 4200 €

Do daňového priznania však musíme uviesť preukázateľné výdavky prepočítané koeficientom:

4200*0,92 = 3864 €

Vyplnenie daňového priznania typ B – daňovník s trvalým pobytom na Slovensku, daňové priznanie si podáva sám, príjem má výhradne z prenájmu.

Strana 1:

1: DIČ – daňové identifikačné číslo udelené daňovým úradom pri registrácii na daň z prenájmu (DIČ musí byť vyplnené na každej strane daňového priznania)

3: SK NACE – 68.20.0 Prenájom a prevádzkovanie vlastných alebo prenajatých nehnuteľností

4-11: Osobné údaje daňovníka

27: Telefónne číslo daňovníka

28: E-mail daňovníka

Strana 2 – V. ODDIEL

Riadok 34 – Úhrn príjmov od všetkých zamestnávateľov: 5807,09

Riadok 34a – Úhrn príjmo na základe dohôd: 0

Riadok 35 – Úhrn povinného poistenia: 778,04

Riadok 36 – Základ dane: 5029,05 (kontrola: 5807,09-778,04)

Strana 3 – VI. ODDIEL

Riadok 11: Príjem z prenájmu, výdavky z prenájmu (v našom prípade príjem 5500, výdavky 3864)

Prvý stĺpec: 5500, drúhy stĺpec: 3864

Riadok 13: Odpíšeme sumy z riadka 11 (prvý stlpec: 5500, druhý stĺpec: 3864)

Zaškrtneme políčko o uplatňovaní preukázateľných výdavkov podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov

Strana 5

Riadok 58: uvedie sa príjem z prenájmu z riadka 11 (5500)

Riadok 59: uvedú sa výdavky z prenájmu z riadka 10 (3864)

Riadok 60: rozdiel medzi príjmami a výdavkami (5500-3864 =1636)

Riadok 65: základ dane (1636)

Strana 8

Riadok 72: základ dane: 5029,05

Riadok 73: nezdaniteľná časť na daňovníka: 3803,33

Riadok 77: súčet nezdaniteľných časti v našom prípade opíšeme: 3803,33

Riadok 78: Základ dane: 1225,72 (Kontrola: 5029,05-3803,33)

Riadok 80: Základ dane podľa § 4: 2861,72 (kontrola: 1225,72 + 1636/základ dane z prenájmu/)

Riadok 81: daň 19% z 2861,72 = 543,72

Riadok 90: daň (543,72)

Riadok 105: daň (543,72)

Riadok 107: daň (543,72)

Riadok 115: preddavky na daň: 458,44

Strana 10

Riadok 120: daň na úhradu: 85,28 (kontrola: 543,72-458,44)

Strana 11

V XII oddiele vyznačíme že neuplatňujeme postup podľa § 50 zákona (ak si neželáme darovať 2% z daní)

Strana 12

Počet príloh: 3 (povinné prílohy v tlačive DP typ B + potvrdenie o príjme)

Dátum: 28.02.2017

Podpis daňovníka

Príloha č. 2

Riadok 09: Úhrn povinného poistného: 778,04

Riadok 10: Sociálne poistenie: 545,78

Riadok 11: Zdravotné poistenie: 232,26

Dátum: 28.2.2017

Podpis daňovníka

Vyplnené daňové priznanie si môžete pozrieť v prílohe tohto článku. Vyplnenie daňového priznania je iba ilustratívne v praxi sa jeho správnosť odvíja od situácie daňovníka (zamestnanec, dôchodca, živnostník). Daňové priznanie k dani z prenájmu je nutné podať do 31.03.2017 a taktiež je nutné k tomuto dátumu vykonať aj úhradu dane.