Ako na daňové priznanie k dani z prenájmu nehnuteľnosti za rok 2017

Pri zdaňovaní príjmu k dani z prenájmu nehnuteľnosti je potrebné vyplniť daňové priznanie typ B.

Na prvej strane daňového priznania sa vypĺňajú identifikačné údaje daňovníka, tj. fyzickej osoby, ktorá prenajíma nehnuteľnosť.

Ak na vypĺňanie daňového priznania použijete portál Finančnej správy SR, tlačivo vás samé upozorní na políčka, ktoré musia byť vyplnené. Dôležitým údajom okrem rodného čísla, mena a adresy je telefónne číslo, aby daňový úrad mohol kontaktovať osobu ktorá daňové priznania vyplnila v prípade, že nie je správne. Telefónne číslo sa uvádza na riadku č. 27 a je nepovinné.

Príklad daňového priznania: Pán Adamčík má príjem zo závislej činnosti – zo zamestnania, má potvrdenie o príjme od svojho zamestnávateľa, kde má uvedené takéto sumy na týchto riadkoch:

01 Úhrn vyplatených zdaniteľných príjmov zo závislej činnosti (§ 5 zákona) okrem príjmov, z ktorých sa vyberá daň zrážkou podľa § 43 zákona:      13306,10

05 Poistné a príspevky celkom (r. 05a+ r. 05b + r. 05c)   1778,60

05a na sociálne poistenie (zabezpečenie)   1246,36

05b na zdravotné poistenie   532,24

06 Čiastkový základ dane   11 527,50

07 Úhrn preddavkov na daň zrazených podľa § 35 zákona bez uplatnenia daňového bonusu       1467,56

08 Suma nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka      3803,28

Okrem príjmu zo zamestnania pán Adamčík prenajímal v roku 2017 byt v Bratislave, z prenájmu má:

Príjmy:                8 000

Výdavky:             5 000

Daňové priznanie vyplní nasledovne:

V piatom oddiele – výpočet základu dane z príjmov zo závislej činnosti zadá do riadkov:

• 34: úhrn príjmov: 13 306,10
• 35: úhrn poistného: 1778,60
• 36: základ dane: 11527,50

Následne v Tabuľke číslo 1 vyplní svoj príjem z prenájmu v riadku 11 ponížený o nezdaniteľnú sumu 500 eur, tj.: 7500 eur, následne si vypočíta v akej sume si môže uplatniť výdavky z prenájmu, prijem uvedený v daňovom priznani vydelí skutočným príjmom a získa koeficient na prepočet výdavkov, tj. 7500/8000=0,9375, týmto koeficientom vynásobí skutočné výdavky, 5000*0,9375 = 4687,50 a túto sumu uvedie do daňového priznania. A rovnaké sumy uvedie aj na riadku 13 nakoľko mal len príjem z prenájmu nehnuteľnosti.

Pod tabuľkou zaškrtne, že uplatňuje preukázateľné výdavky z daňovej evidencie podľa § 6 ods. 11 zákona.

Tieto isté údaju musí vyplniť ešte na riadkoch 58 a 59, pričom na riadku 60 uvedie  zisk z prenájmu a teda rozdiel týchto dvoch súm 7500-4687,50=2812,50 túto sumu taktiez uvedie aj na riadku 6.

Následne vyplní IX. Oddiel – výpočet dane podľa § 15 zákona

Do riadka 72 prepíše sumu z riadka 36: 11527,50

Do riadka 73 uvedie sumu na daňovníka: 3803,33 (aj napriek tomu, že na potvrdení o príjme má 3803,28)

Do riadka 77 uvedie opäť sumu 3803,33 nakoľko nemá nárok na iné nezdaniteľné časti.

V riadku 78 vyčísli základ dane zo závislej činnosti: 11527,50-3803,33 = 7724,17

Na riadku 80 k predchádzajúcemu ešte pripočíta zisk z prenájmu: 7724,17+2012,5= 10536,67

A vypočíta daň 19% riadok 81: 10536,67*0,19 ´2001,96

Vypočítanú daň uvedie ešte v riadkoch 90, 105 a 107.

Do riadka 115 uvedie úhrn preddavkov na daň z potvrdenia o príjme: 1467,56

A nakoniec v riadku 120 uvedie rozdiel medzi preddavkami a vypočítanou daňou: 2001,96-1467,56=534,40.

Do počtu príloh uvedie 4, 3 prílohy sú  súčasťou tlačiva a štvrtá príloha je jeho potvrdenie o príjme od zamestnávateľa. Okrem počtu príloh musí ešte vyplniť prílohu č. 3 – Údaje na účely sociálneho a zdravotného poistenia – riadky 8,9,10, pričom:

Riadok 8: 1778,60 (poistné a príspevky celkom z potvrdenia o príjme)

Riadok 9: 1246,36 (sociálne poistenie z potvrdenia o príjme)

Riadok 10: 532,24 (zdravotné poistenie z potvrdenia o príjme)

Na konci tejto prílohy je ešte jeden povinný údaj a to dátum vyplnenia. Pri vypĺňaní prostredníctvom tlačiva finančnej správy na konci dáme tlačivo skontrolovať a ak systém nevyfarbí žiadne políčka ako nesprávne vyplnené alebo nevyplnené môžeme daňové priznanie vytlačiť, podpísať a podať.

Kompletné daňové priznanie ako aj potvrdenie o podaní si môžete stiahnuť na vrchu tohto článku.